政府工作报告定调房地产市场因城施策控增量去库存优供给

3月5日，国务院总理李强在政府工作报告中对2026年房地产工作进行部署，强调"着力稳定房地产市场"，以"因城施策控增量、去库存、优供给"为总体指导方针，标志着房地产政策重心从存量风险出清阶段迈入增量价值创造阶段。

政策基调从"止跌回稳"转向"着力稳定"

政府工作报告对2026年房地产工作定调由上年的"持续用力推动房地产市场止跌回稳"调整为"着力稳定房地产市场"，延续了中央经济工作会议提法。业内认为，2026年是"十五五"开局之年，锚定中长期高质量发展目标，推动市场稳定发展至关重要。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这标志着行业政策重心从以"保交房、防风险"为核心的存量风险出清阶段，逐渐迈入以"好房子、新模式"为引领的增量价值创造与结构优化阶段。

三大任务：控增量、去库存、优供给

稳定市场的重点工作在于"因城施策控增量、去库存、优供给"。中指研究院认为，当前房地产市场新房库存量依然较大，控制新增土地供给、去化库存是直接改善市场供求关系、修复市场预期的关键举措。

根据中指数据，全国300城住宅用地成交面积连续回落，今年1-2月同比下降约三成。预计2026年住宅用地供应将延续"提质缩量"特点。去库存方面，政府工作报告明确提出要"鼓励收购存量商品房用于保障房"。

"好房子"建设进入快车道

"好房子"的建设仍是今年重要主题。报告提出，要"有序推动安全舒适绿色智慧的'好房子'建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动"。

自2025年3月"好房子"首次被写入政府工作报告，历经一年时间，各地政府积极推进相关标准规范出台，各大开发商结合自身实践进行产品开发，"好房子"理念正逐步深入人心。