自然资源部最新表态：新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发；重点转向存量资源精供优供。

自然资源部在例行新闻发布会上明确指出，新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，这并不意味着停止供应房地产用地，而是要通过盘活存量土地实现更高质量的供给。这一政策调整源于我国人多地少的基本国情，土地资源紧缺的状况短期内难以根本改变，因此土地要素配置必须统筹考虑市场效益、国家发展和民生福祉等多重因素，把有限的新增土地优先保障重大基础设施项目、能源交通水利工程以及新质生产力相关现代化产业体系建设。同时，与群众日常生活密切相关的城中村改造、公共服务设施等民生工程也将获得更大力度的新增建设用地支持。这种优先序安排体现了“好钢用在刀刃上”的原则，确保土地资源发挥最大综合效益。

在房地产用地供应方面，政策强调立足当前市场供求关系已发生重大变化的新形势，要重点用好存量资源实现“精供优供”。这意味着通过因城施策的方式，科学把握供地节奏和时序，优先选择区位条件优越、配套设施完善的区域进行供应，从而引导企业获取优质地块、建造高品质住房，不断完善城市功能并显著提升居民生活品质。近年来，一些城市已将存量闲置土地通过改造打造成配套成熟、宜居宜业的优质地块，这些地块在土地市场上备受青睐，成为推动房地产高质量发展的典型案例。这种做法不仅有助于消化现有闲置资源，还能避免盲目新增用地带来的资源浪费和城市无序扩张问题。

城市建设用地的来源主要分为两类：一类是通过征收农用地转用形成的新增建设用地，另一类则是旧城改造、低效用地再开发、收回收购闲置土地等盘活的存量建设用地。二者共同支撑经济社会发展对土地的需求。统筹存量与增量供地，要求各地精打细算、节约集约利用每一寸土地。除能源交通水利等必须单独选址的项目外，年度新增建设用地规模原则上不得超过同期盘活存量土地的面积，即“盘活一亩才能新增一亩”。这种挂钩机制既有效遏制了城市“摊大饼”式外延扩张，又有力推动城市发展模式从依赖新增土地向深度挖掘存量空间转型，实现内涵式、高质量增长。

为进一步支持存量土地盘活，自然资源部积极配合相关部门，指导各地通过发行地方政府专项债券等方式筹集资金，用于收储闲置土地，打造“净地”“优地”，更好匹配高质量发展需求。同时，政策鼓励多元主体参与，支持土地用途兼容和空间复合利用，优化规划调整及用途转换规则，从而补齐公共服务设施短板，创造出更加符合市场需求和群众期待的优质空间产品。这种综合施策有助于房地产市场平稳健康发展，促进城市更新和人居环境持续改善。

总体来看，这一政策导向清晰：严格控制新增建设用地用于经营性房地产开发，转而强化存量资源的优化配置和高效利用。这有助于防范土地资源过度消耗，推动房地产行业向高质量、可持续方向转型，最终实现土地要素与经济社会发展更协调的匹配。